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PTZ 2026 : nouveautés, plafonds revalorisés, conditions et exemples concrets

Le PTZ 2026 (prêt à taux zéro) s’annonce comme un levier important pour faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants. Après l’élargissement intervenu au 1er avril 2025 (PTZ ouvert aux maisons neuves et appartements neufs, sur tout le territoire, jusqu’au 31 décembre 2027), l’année 2026 s’inscrit davantage comme une année d’ajustement que comme une refonte complète.

Sommaire

PTZ 2026 : ce qui est déjà en place (réforme 2025–2027)

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est élargi :

  • Neuf (maison individuelle + logement collectif) : éligible partout en France, sous réserve des plafonds.

  • Le PTZ reste un prêt complémentaire : il vient en plus d’un crédit principal, et sa part varie selon les revenus (quotités).

  • Il est réservé à l’achat (ou construction) de la résidence principale et obéit à des règles d’occupation.

Ce qui pourrait évoluer en 2026 (plafonds et montants)

1) Plafonds de revenus revalorisés

L’objectif annoncé est une revalorisation des plafonds de ressources (souvent citée entre +8 % et +13 % selon les zones), ce qui permettrait d’élargir l’éligibilité à davantage de foyers.

2) Plafonds de “coût d’opération” rehaussés

Le PTZ se calcule sur un coût plafonné (le “prix maximum retenu” pour calculer le PTZ). Un relèvement de ces plafonds est évoqué pour mieux coller aux prix du neuf et de la construction. (Aujourd’hui, ces plafonds sont détaillés sur les sources officielles.)

3) Un PTZ potentiellement plus élevé (base de calcul plus large)

Des amendements ont mentionné un montant plancher qui passerait de 79 000 € à 99 000 € et un plafond de 156 000 € à 195 000 € (logique : augmenter la base/les plafonds pour accroître l’aide). Attention : ces chiffres ont circulé dans le cadre des débats et doivent être confirmés par les textes applicables.

Calendrier : à partir de quand ces nouveautés s’appliqueraient ?

En matière de PTZ, le point clé est la date d’émission de l’offre de prêt. Les évolutions “PTZ 2026” dépendant du budget et des textes d’application, il est essentiel de vérifier si elles sont bien publiées et applicables au moment de l’édition de l’offre. Certains acteurs ont d’ailleurs indiqué qu’en l’absence de budget adopté à temps, aucun changement ne pouvait entrer en vigueur dès janvier 2026.

Conditions d’éligibilité PTZ 2026

Même avec des plafonds revalorisés, les fondamentaux ne changent pas :

  • Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années (sauf cas spécifiques).

  • Résidence principale : occupation effective, et mise en location encadrée (règle générale : pas de location pendant une période, avec exceptions).

  • Types d’opérations : neuf (maison/appartement), et ancien sous conditions (notamment travaux significatifs selon les règles en vigueur).

Focus 2026 : élargissement envisagé au Bail Réel Solidaire (BRS)

Un sujet important pour l’accession “abordable” : l’ouverture du PTZ aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire, afin de fluidifier les reventes. Cette évolution a été portée dans des amendements (à confirmer selon adoption et publication).

PTZ 2025 vs PTZ 2026 : ce que ça changerait concrètement

Exemple type : couple avec 2 enfants en zone B1, achat d’une maison neuve.

  • En 2025 : revenus légèrement au-dessus du plafond → pas de PTZ.

  • En 2026 : avec des plafonds revalorisés (si confirmé), le ménage repasse sous le plafond → PTZ possible, ce qui augmente la capacité d’emprunt “à taux 0”.

2) À profil identique, le PTZ pourrait être plus élevé si la base “coût d’opération” augmente

Exemple type : célibataire achetant un appartement neuf en zone A.

  • En 2025 : une partie du prix est hors plafond → PTZ calculé sur une base plus faible.

  • En 2026 : si le plafond retenu monte (ex. barèmes évoquant jusqu’à 195 000 €), le PTZ est calculé sur une base plus élevée → PTZ plus important et donc moins de crédit classique à financer.

À retenir pour votre projet immobilier (Yvelines – 78)

Le PTZ 2026 vise à être plus accessible (plafonds de revenus) et plus réaliste (plafonds d’opération), ce qui peut faire la différence sur une capacité d’emprunt, surtout en Île-de-France où les prix restent élevés. Mais, en pratique, tout se joue sur l’éligibilité, la zone, la date d’offre, et le montage global du financement.

Si vous préparez un achat dans les Yvelines, PI Finances peut :

  • vérifier votre éligibilité PTZ,

  • optimiser le couple PTZ + prêt principal,

  • et sécuriser le calendrier pour éviter de rater une fenêtre de barème ou de réglementation.

Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible au PTZ 2026 et combien il peut financer ? Contactez PI Finances pour une simulation personnalisée et un montage de prêt optimisé.

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