Nos courtiers analysent gratuitement votre projet et calculent le montant de PTZ que vous pouvez obtenir.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier réglementé par l’État permettant de financer une partie de l’acquisition d’un logement sans intérêts d’emprunt, avec un taux d’intérêt à zéro pourcent.
Contrairement à un crédit immobilier classique qui se rembourse avec des intérêts d’emprunt, aucun intérêt n’est facturé à l’emprunteur : vous remboursez uniquement le capital emprunté et l’état vous offre le coût des intérêts.
Le PTZ ne peut toutefois pas financer à lui seul l’intégralité de l’opération. Il doit obligatoirement être adossé à un ou plusieurs autres financements :
L’objectif du dispositif est de faciliter l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
Depuis le 1er avril 2025, le dispositif a été considérablement élargi.
L’une des principales évolutions concerne le logement neuf. Désormais, les appartements neufs et les maisons individuelles neuves peuvent bénéficier du PTZ sur l’ensemble du territoire français, sous réserve du respect des conditions d’éligibilité.
Cette réforme a permis à davantage de ménages de financer leur premier achat immobilier, notamment dans les secteurs périurbains et résidentiels des Yvelines.
Le PTZ reste réservé à l’acquisition d’une résidence principale. Le logement financé doit donc être occupé à titre principal dans les délais prévus par la réglementation.
L’accès au PTZ dépend de plusieurs critères définis par l’État.
Dans la majorité des situations, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant votre demande.
Certaines exceptions existent notamment pour :
Le PTZ est soumis à des plafonds de revenus.
Pour vérifier votre éligibilité, l’administration prend en compte :
Ces plafonds sont révisés périodiquement afin de tenir compte de l’évolution du marché immobilier et du niveau de vie des ménages.
Le bien financé doit devenir votre résidence principale.
Le PTZ n’est donc pas destiné :
Le type de bien financé influence directement les conditions d’obtention du prêt.
L’acquisition d’un logement neuf constitue aujourd’hui l’un des principaux cas d’utilisation du PTZ.
Sont notamment concernés :
Pour de nombreux acquéreurs, l’association d’une VEFA et d’un PTZ permet de réduire fortement le coût global du projet tout en profitant des dernières normes énergétiques.
Dans certains secteurs géographiques (zones B2 et C), l’acquisition d’un logement ancien peut également ouvrir droit au PTZ sous conditions de réalisation de travaux représentant une part significative du coût total de l’opération (25% minimum).
Dans un département comme les Yvelines, où le prix moyen de l’immobilier reste élevé, le PTZ peut considérablement améliorer la capacité d’emprunt.
Un ménage qui bénéficie d’un PTZ peut :
À Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Poissy, Mantes-la-Jolie ou encore Rambouillet, cette aide représente souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros financés sans intérêts.
Revenus fiscaux de référence à ne pas dépasser selon la composition du foyer et la zone géographique
← Faites défiler pour voir toutes les zones →
| Personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 personnes | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 personnes | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| À partir de 8 personnes | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
* Plafonds de revenus fiscaux de référence (N-2) applicables aux offres de prêt émises en 2026.
Le montant du PTZ varie de 10% à 50% du prix du bien en fonction de plusieurs critères :
Plus le coût du projet est élevé et plus la quotité finançable est importante, plus le montant du PTZ peut être conséquent.
Projet : appartement neuf en vefa à Poissy
–> Le client est éligible au plafond de PTZ soit 60 000€.
Projet : construction neuve individuelle (CCMI) à Rambouillet
Grâce au PTZ (72 000€), le couple bénéficie d’une mensualité plus faible et d’un coût de crédit optimisé.
Projet : appartement neuf (vefa) à Versailles
Le PTZ serait de 126 00€, une belle enveloppe
Projet : appartement neuf (vefa) à Plaisir
Le PTZ serait de 108 00€, un beau montant qui permet d’optimiser le coût du crédit.
Il s'agit ici du coût maximum de l'opération immobilière, qui est établi en fonction du nombre de personnes occupant le logement d'une part, et de la zone dans laquelle celui-ci est situé d'autre part.
← Faites défiler pour voir toutes les zones →
| Personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| À partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
* Coût total maximum de l'opération retenu pour le calcul du PTZ 2026, selon la zone géographique et la composition du foyer.
Oui, dans la majorité des cas, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Oui, sous réserve de respecter les conditions en vigueur.
Dans certains cas, le PTZ permet de renforcer le dossier de financement et de limiter l'apport nécessaire.
Oui. Le PTZ est toujours associé à un autre financement.
Non. Il finance uniquement une partie de l'opération.
Non. Le logement doit être destiné à devenir votre résidence principale.
Oui. C'est même l'une des situations les plus fréquentes.
De nombreuses banques distribuent le PTZ, mais les conditions d'accompagnement varient d'un établissement à l'autre.
Oui, sous réserve du respect des critères d'éligibilité applicables.
Le moyen le plus simple consiste à réaliser une étude personnalisée avec un courtier ou à utiliser un simulateur d'éligibilité.
Obtenez une estimation de votre capacité d'emprunt sous 24h.
✓ Étude gratuite · ✓ Sans engagement
Cabinet de courtage en prêt immobilier indépendant, notre agence de La Queue Lez Yvelines est ouverte depuis 2014. Nous négocions pour nos clients les meilleures conditions de taux et assurances emprunteur. Nous avons tissé des relations professionnelles avec les banques locales dans l’intérêt de nos clients, à la recherche du meilleur taux et des meilleures conditions d’emprunt.
PI FINANCES – Courtier en prêt immobilier
40 rue Nationale
78940 La Queue Lez Yvelines
Tél : 01 34 94 75 78
Mail : nicolas.truillet@pifinances.fr
Du lundi au samedi : 9h-19h.
