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Quel budget immobilier avec votre salaire en mai 2026 ?

Vous vous demandez quel budget immobilier vous pouvez envisager avec vos revenus actuels ? Que vous gagniez 1 500 €ou 5 000 € par mois, votre salaire détermine directement votre capacité d’emprunt et donc le montant que vous pouvez consacrer à votre projet immobilier.

En 2026, les banques continuent d’appliquer la règle suivante : vos mensualités de crédit ne doivent généralement pas dépasser 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur incluse.

Dans cet article, découvrez combien vous pouvez emprunter selon votre salaire ce qui vous donnera une base de réflexion, à faire valider par la suite par un courtier. Vous pouvez aussi utiliser directement notre simulateur de financement pour vous faire une idée de vos futures mensualités de crédit immobilier. 

Sommaire

Combien emprunter avec un salaire de 1 500 € par mois ?

Avec 1 500 € nets mensuels et sans crédit en cours, vous pouvez généralement emprunter entre 95 000 € et 105 000 € sur 25 ans. Il faut envisager un apport personnel de 12 000€ environ. Vous pouvez donc avec un apport de ce type, visez des biens immobiliers entre 95 000€ et 105 000€ frais d’agence inclus si vous n’avez pas de crédit en cours. 

Combien emprunter avec un salaire de 2 000 € par mois ?

Avec 2 000 € nets par mois, votre capacité d’emprunt se situe entre 140 000 € et 150 000 €. L’apport préconisé se situe autour de 16 000€.  Vous avez ainsi la possibilité de viser un bien entre 140 000 et 150 000e frais d’agence inclus.

Combien emprunter avec un salaire de 3 000 € par mois ?

Avec 3 000 € de revenus mensuels, vous pouvez envisager un budget compris entre 200 000 € et 210 000 €. 20 000€ d’apport personnel sera nécessaire pour la majeure partie des banques et pour optimiser la négociation. 

Combien emprunter avec un salaire de 4 000 € par mois ?

Avec un revenu de 4 000 € nets mensuels, votre budget immobilier peut atteindre 260 000 € à 280 000 €. Il faudrait généralement envisager environ 24 000€ d’apport personnel pour ce type de budget. 

Quel budget immobilier avec 5 000 € par mois ?

En percevant un revenu de 5 000 € par mois, vous pouvez généralement financer un projet compris entre 335 000 € et 345 000 €. 30 000€ d’apport personnel est à prévoir pour ce type de budget. 

Quel rôle joue l’apport personnel ?

L’apport personnel permet de couvrir les frais de notaire, et les autres « petits frais » tels que les frais de garantie, les frais de dossier bancaires, les frais de courtage. Il rassure aussi les banques. Enfin, il joue un rôle dans la négociation puisque plus il est important, plus vous augmentez vos chances d’obtenir un meilleur taux immobilier.

Quid des crédits en cours ?

Si  vous avez un crédit en cours qui est conservé pour le projet d’achat immobilier, ce dernier vient directement en déduction de votre capacité d’endettement, il faut donc le retrancher à vos 35% d’endettement. Le calcul est le suivant pour un salaire de 2 000€ nets et un crédit en cours de 150€ : 2 000€ x 35% = 700€ de capacité d’endettement, à ce montant il faut retrancher le crédit de 150€, il reste donc 550€ de capacité d’endettement. 

Pourquoi faire une simulation avec un courtier ?

Rien remplace l’expertise de l’humain.

Une simulation avec courtier78 vous permets d’obtenir une visibilité précise de votre budget et de vos futures mensualités selon votre situation : revenus, apport, profession, taux en vigueur à l’instant T, lieu d’achat.

Chez Courtier 78, nous étudions gratuitement et sans engagement votre dossier afin de déterminer votre capacité d’emprunt et de négocier les meilleures conditions auprès de nos banques partenaires locales avec qui nous travaillons au quotidien.

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