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Taux de crédit immobilier Janvier 2026 : tendance

Après une reprise progressive en 2025, le marché du crédit immobilier démarre 2026 avec une légère tension, mais reste globalement favorable aux emprunteurs bien préparés. Les banques, malgré un contexte économique et politique encore fragile, maintiennent une politique compétitive pour attirer de nouveaux clients, notamment les primo-accédants et les profils bien préparés.

 

Sommaire

Des taux en légère hausse

En ce début d’année, les taux moyens immobiliers augmentent de manière modérée. Selon les données de janvier 2026 :

  • 15 ans : 3,20 %

  • 20 ans : 3,31 %

  • 25 ans : 3,40 %

Cette hausse moyenne de +0,05 point est faible, elle ne pèse que très peu sur les dossiers de demande de prêt immobilier. Pour exemple, un prêt de 250 000 € sur 25 ans verra sa mensualité augmenter d’environ 6 €. Les variations selon les profils de revenus restent limitées : +0,05 à +0,07 point pour toutes les tranches de revenus et toutes les durées de prêt.

Tableau des taux d'Intérêt pour le mois de Janvier 2026

Voici la tendance des taux du mois de Janvier 2026  que nous allons pouvoir négocier pour nos clients  :

Durée du prêt

Excellent Profil

Bon Profil

10 ans

2.88%

3.00%

15 ans

2.93%

3.10%

20 ans

2.98%

3.23%

25 ans

3.02%

3.27%

Une concurrence bancaire toujours forte

Malgré l’incertitude politique liée au budget 2026 non voté, les banques continuent de privilégier les dossiers bien structurés. Le taux de l’OAT 10 ans, actuellement autour de 3,60 %, influence les taux proposés, mais les établissements bancaires restent à l’affût des dossiers et sont prêtes à proposer de belles décotes sur les taux, notamment à leurs meilleurs partenaires comme notre agence Pi Finances – Courtier78.

Les aides à la rénovation et l’accession à la propriété

Le début d’année est marqué par l’absence de budget pour certaines aides, ce qui a un impact indirect sur l’immobilier :

  • MaPrimeRénov’ (MPR) est suspendue depuis le 1er janvier 2026, laissant 85 000 dossiers en attente. Les ménages peuvent toutefois se tourner vers l’éco-prêt à taux zéro, accessible sans condition de ressources et jusqu’à 50 000 € de travaux.

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui facilite l’accès à la propriété pour les primo-accédants, ne verra pas son montant maximum augmenté faute de budget. Actuellement, le PTZ permet un prêt minimum de 79 000 € et un plafond à 156 000 €.

Ces dispositifs restent essentiels pour soutenir la demande, en particulier dans un contexte où le marché locatif subit une pression importante.

Le DPE et l’électricité : un facteur clé pour le financement

À compter du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Cette modification pourrait permettre à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir du statut de “passoire énergétique”.
Un meilleur DPE peut influencer positivement la valeur d’un bien et faciliter l’acceptation d’un financement, notamment auprès des banques exigeantes sur la performance énergétique.

Ce que cela signifie pour les emprunteurs

Pour ceux qui souhaitent acheter ou rénover :

  • Qualité du dossier : anticipation et constitution complète des pièces restent cruciales.

  • Profils solides avantagés : les banques restent sélectives et offrent de meilleures conditions aux emprunteurs avec revenus stables et capacité d’épargne.

  • Optimisation énergétique : un logement moins énergivore peut faciliter l’obtention d’un prêt et réduire le coût global du projet.

En résumé

  • Les taux restent globalement stables, avec des hausses modérées (+0,05 point en moyenne).

  • Les primo-accédants, profils attractifs et acquéreurs bien accompagnés et préparés continuent de bénéficier de conditions avantageuses.

  • Les aides comme le PTZ et l’éco-prêt à taux zéro demeurent des leviers pour l’accession à la propriété ou les travaux de rénovation.

  • La performance énergétique des logements devient un critère essentiel pour sécuriser un financement et valoriser son bien.

En ce début 2026, le marché du crédit immobilier reste donc dynamique malgré la tension politique et économique. Bien préparé, un emprunteur peut toujours obtenir des conditions avantageuses et sécuriser son projet immobilier dans les meilleures conditions. 

FAQ Janvier 2026

Les taux de crédit immobilier vont-ils continuer à augmenter en 2026 ?

Les banques anticipent des hausses modérées des taux immobiliers en 2026, estimées entre +0,1 et +0,3 point sur le premier semestre. Ces évolutions restent toutefois contenues et dépendent du contexte économique, du vote du budget 2026 et de l’évolution du taux de l’OAT 10 ans.

Est-ce encore un bon moment pour acheter un bien immobilier en 2026 ?

Oui, 2026 reste une période favorable pour acheter, notamment pour les emprunteurs bien préparés. Les prix immobiliers se stabilisent dans de nombreuses zones et les banques restent actives pour financer les projets solides, en particulier ceux des primo-accédants.

Quel impact une hausse de 0,05 % des taux a-t-elle sur ma mensualité ?

L’impact est limité. Par exemple, une hausse de 0,05 % sur un prêt de 250 000 € sur 25 ans représente environ 6 € de mensualité supplémentaire. Cette variation a donc un effet quasi neutre sur la capacité d’emprunt, surtout pour les profils stables.

Les primo-accédants peuvent-ils encore bénéficier de conditions avantageuses en janvier 2026 ?

Oui. Les primo-accédants restent une cible prioritaire pour les banques. Ils peuvent bénéficier de taux compétitifs, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon leur situation, et de conditions favorables si leur dossier est bien structuré et anticipé.

Pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier en période d’incertitude ?

Un courtier en prêt immobilier comme notre agence courtier78 – Pi Finances compare les offres, valorise votre profil auprès des banques et sécurise votre financement. En période d’incertitude économique, son rôle est essentiel pour obtenir le meilleur taux, négocier les conditions et éviter les erreurs coûteuses.

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