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Votre courtier dans les Yvelines 78

Taux d’emprunt sur 25 ans

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Votre courtier (78) avec le meilleur taux d'emprunt sur 25 ans

En tant que courtiers en prêt immobilier dans les Yvelines (78), nous avons souvent des projets d’achat sur une durée longue. En effet, il est souvent indispensable d’emprunter sur la durée la plus longue pour avoir le budget le plus confortable possible et ainsi trouver le bien de ses rêves pour se lancer dans l’aventure de l’immobilier !

La durée d’emprunt moyenne observée en 2021 était légèrement inférieure à 20 ans. Cette donnée regroupe l’ensemble des crédits du marché et de tous les établissements bancaires confondus.

Cependant, on observe avec nos clients que la durée de prêt s’allonge vers 25 ans lorsqu’il s’agit d’une première acquisition. Il était possible d’emprunter sur une durée de 30 ans il y a quelques années, mais aujourd’hui,  hors établissement spécifiques, le HCSF (haut conseil de la stabilité financière)  a restreint la durée maximale à 25 ans pour 2022.  

25 ans est une une durée d’emprunt très courante pour un premier achat, on arrive donc à se demander quel serait le meilleur taux pour votre crédit immobilier ?

Un emprunt sur 25 ans, un durée idéale pour un premier achat.

Même si l’on sait qu’on ne garde que rarement sa résidence principale pendant 25 ans, mais plutôt sur une durée de 7 ou 8 ans, le premier crédit se fait de plus en plus sur 25 ans. Les taux actuels en Janvier 2022 vont osciller entre un peu moins de 1% pour les meilleurs profils et autour de 1.50% pour les banques les moins bien placées. Au courtier de tirer son épingle du jeu et d’obtenir les meilleures conditions. Attention toutefois à ne pas occulter les autres composantes du prêt immobilier : assurances, garantie, conditions de l’offre sont tout autant d’éléments qui vont permettre d’affiner la négociation et d’optimiser le coût du crédit. 

 

La tendance de taux d’emprunt sur 25 ans au mois de mars 2022 est plutôt à la hausse dans le panorama des banques françaises. Nous observons une évolution des taux à la hausse, assez notable avec notamment de plus en plus de banques qui se positionnent en taux de base au-dessus de 1.50% sur 25 ans.

 

Comment est calculé le taux d'intérêt sur 25 ans ?

Tout comme les autres durées de prêt, le meilleur taux de crédit immobilier est constitué de plusieurs éléments :

  • les revenus

Les barèmes bancaires qui donnent les tendances de taux sont en majeure partie indexés sur le niveau de revenus. Plus vos revenus vont être importants, moins le taux sera élevé. C’est ainsi pour toutes les durées d’emprunt. 

  • l’apport personnel

Plus votre apport personnel sera important, plus votre taux aura des chances d’être bas. Cela va rassurer le banquier et il aura plus d’intérêt à vous prêter…à un faible taux d’intérêt ! Votre capacité à épargner sera aussi prise en compte. 

  • le saut de charge

Au-delà de l’apport et des revenus, d’autres critères vont entrer en compte : le montant de la charge mensuelle actuelle (ex : un loyer de 950€) et le montant de la future charge (une mensualité de crédit immobilier de 1000€). Si l’écart est mince et que la gestion actuelle des comptes bancaires est bonne, cela limitera le saut de charge ce qui est perçu positivement par l’analyse bancaire. A l’inverse, si il a un saut de charge important entre la mensualité actuelle et la mensualité future (ex : on passe d’un loyer de 400e à une mensualité de crédit immobilier de 1 500€) et qu’on ne met pas d’épargne de côté, la banque percevra cela comme un point faible du dossier.

  • la région d’achat

Les taux d’emprunt peuvent varier d’une région à l’autre, d’un département à un autre. Tout comme le coût de la vie est variable d’une région à l’autre. Notre agence a la chance d’avoir des partenariats bancaires sur plusieurs départements limitrophes (78, 28, 27. …), ce qui nous permet, lorsque c’est possible, d’aller négocier sur plusieurs départements et régions.

  • le travail du courtier 

Au-delà du dossier d’emprunt en lui-même, les relations que va entretenir votre courtier avec ses partenaires bancaires, sa façon de présenter et défendre votre dossier vont être autant d’éléments qui vont permettre de faire baisser le taux d’intérêt sur 25 ans.

Qui sommes-nous ?

Cabinet de courtage en prêt immobilier indépendant, notre agence de La Queue Lez Yvelines est ouverte depuis 2014. Nous négocions pour nos clients les meilleures conditions de taux et assurances emprunteur. Nous avons tissé des relations professionnelles avec les banques locales dans l’intérêt de nos clients, à la recherche du meilleur taux et des meilleures conditions d’emprunt.

Où SOMMES-NOUS ?

nos coordonnees

PI FINANCES – Courtier en prêt immobilier

40 rue Nationale

78940 La Queue Lez Yvelines

Tél : 01 34 94 75 78

Mail : nicolas.truillet@pifinances.fr

Du lundi au samedi : 8h-20h.

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